Выселение из жилого помещения социального найма за неуплату коммунальных платежей
Выселение из жилого помещения нанимателя и проживающих с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения
Встречаются ситуации, когда наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие с ним члены его семьи систематические не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Какие возможны последствия?
В случае невнесения указанными лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-ти месяцев без уважительных причин, наймодатель имеет право обраться в суд с иском о выселении.
При этом наймодатель обязан в случае принятия судом положительного решения по иску, предоставить выселяемым гражданам другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру помещения, установленному для вселения в общежитие.
При рассмотрении подобного иска суд обязан установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая подобные споры, суды исходят из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены, например:
- длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии;
- тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры;
- болезнь нанимателя или членов его семьи;
- наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей;
- и другие причины.
Заявленный наймодателем иск может быть не удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В случае удовлетворения иска наймодителя о выселении, суд в резолютивной части решения о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должен указать конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое наймодателем другое жилое помещение должно быть:
- изолированным,
- пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ),
- быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ),
- располагаться в том же населенном пункте,
- относиться к жилищному фонду социального использования.
(Статья 90 Жилищного кодекса РФ, пункт 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
