Разделение финансово-лицевого счета между проживающими в жилом помещении гражданами не полностью урегулировано жилищным законодательством. В связи с чем заинтересованным лицам при возникновении спорных ситуаций зачастую приходится разрешать их в судебном порядке.
В настоящей статье рассматриваются следующие ситуации:
- Разделение финансово-лицевого счета между проживающими в жилом помещении по договору социального найма.
- Разделение финансово-лицевого счета жилого помещения, находящегося в долевой собственности.
- Разделение финансово-лицевого счета между членами семьи собственника жилого помещения.
1. Разделение лицевого счета
между проживающими в жилом помещении
по договору социального найма
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).
Возможна ситуация, когда проживающие в жилом помещении члены семьи нанимателя не утратили семейные связи. Но по тем или иным причинам считают, что кто-либо из проживающих должен самостоятельно оплачивать приходящуюся на него долю жилищно-коммунальных платежей.
Решением проблемы может быть заключение соглашения между нанимателем жилого помещения и членом его семьи о порядке и размере внесения платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В случае невозможности достичь соглашения, доля платежей каждой стороны спора определяется в судебном порядке.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 статьи 69 ЖК РФ).
Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя (часть 4 статьи 69 ЖК РФ; пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).
Споры, связанные с уклонением от заключения указанного соглашения, а также по его условиям, разрешаются в судебном порядке.
Суд определяет порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14; пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).
2. Разделение лицевого счета жилого помещения, находящегося в долевой собственности
Действующим гражданским законодательством предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Для этого следует обратиться в Единый информационно-расчетный центр или управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением.
В случае отказа указанных организаций в разделении финансово-лицевого счета или возникновения спора между сособственниками жилого помещения о размерах и составе платежей, необходимо обращаться в суд.
3. Разделение лицевого счета
между членами семьи собственника жилого помещения
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).
Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Указанное соглашение с заявлением о разделе финансово-лицевого счета между членами семьи собственника жилого помещения подается в Единый информационно-расчетный центр или управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию.
В случае отказа указанных организаций в разделении финансово-лицевого счета или возникновения спора между членами семьи собственника жилого помещения о размерах и составе платежей, необходимо обращаться в суд.
