Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Расторжение договора найма жилого помещения

Расторжение
договора социального найма жилого помещения

   Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

      В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

   Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

      Суды, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него,  выясняют:

  • по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении,
  • носит ли выезд ответчика из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), 
  • не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем,
  • приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства,
  • исполняет ли ответчик обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
  • и другие значимые вопросы.

     Суды, как правило,  удовлетворяют иски заинтересованных лиц о признании ответчика  утратившим право на жилое помещение в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма, при установлении обстоятельств, свидетельствующих:

  • о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства,
  • об отсутствии у ответчика препятствий в пользовании жилым помещением,
  • об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

   Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

      Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

   Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

     1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

      3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

       4) использования жилого помещения не по назначению.

Прекращение
договора социального найма жилого помещения

        Договор социального найма жилого помещения прекращается:

  • в связи с утратой (разрушением) жилого помещения,
  • со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

(Cтатья 83 Жилищного кодекса РФ, пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”)

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий