Как лицу, имеющее право пользования жилым помещением, определить порядок пользования с собственником

Порядок пользования жилым помещением

    Правом пользования жилым помещением, находящимся в частной собственности, как правило, обладают следующие лица:

  • члены семьи собственника жилого помещения;
  • бывший член семьи собственника жилого помещения, за которым решением суда сохранено право пользования помещением;
  • гражданин, проживавший в жилом помещении на основании договора социального найма, обладавший равными правами с нанимателем и отказавшийся от участия в приватизации помещения в пользу других лиц, тем самым получивший право пользования помещением. 

   Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

        В случае, если между лицом, имеющее право пользования жилым помещением и собственником, а также членами его семьи, проживающими в квартире, не достигнуто соглашение о порядке пользования помещением, конфликтные ситуации неизбежны.

     Для разрешения спорной ситуации лицу, имеющему право пользования жилым помещением, следует обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

    При этом следует учесть, что суд может отказать указанному лицу в определении порядка пользования жилым помещением. Основанием для такого отказа являются нормы части 2 статьи 247 и статьи 253 ГК РФ, которые наделяют правом обращения в суд с требованием об определении порядка пользования общим имуществом только собственников этого имущества.

      Принимая во внимание указанные требования закона, лицу, имеющему право пользования жилым помещением, при обращении в суд с исковым заявлением, следует сформулировать приемлемые для ответчиков требования по определению порядка пользования помещением.

       Обязательно следует учесть:

  • размеры долей собственников,
  • количество проживающих в квартире граждан,
  • нуждаемость каждого из них в жилом помещении,
  • сложившийся порядок пользования помещением.

      Суд с большой вероятностью удовлетворит требования лица, имеющего право пользования жилым помещением, если в судебном заседании собственник жилого помещения не заявит возражений относительно рассмотрения указанного искового заявления и порядка пользования помещением.

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий