Правом пользования жилым помещением, находящимся в частной собственности, как правило, обладают следующие лица:
- члены семьи собственника жилого помещения;
- бывший член семьи собственника жилого помещения, за которым решением суда сохранено право пользования помещением;
- гражданин, проживавший в жилом помещении на основании договора социального найма, обладавший равными правами с нанимателем и отказавшийся от участия в приватизации помещения в пользу других лиц, тем самым получивший право пользования помещением.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).
В случае, если между лицом, имеющее право пользования жилым помещением и собственником, а также членами его семьи, проживающими в квартире, не достигнуто соглашение о порядке пользования помещением, конфликтные ситуации неизбежны.
Для разрешения спорной ситуации лицу, имеющему право пользования жилым помещением, следует обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.
При этом следует учесть, что суд может отказать указанному лицу в определении порядка пользования жилым помещением. Основанием для такого отказа являются нормы части 2 статьи 247 и статьи 253 ГК РФ, которые наделяют правом обращения в суд с требованием об определении порядка пользования общим имуществом только собственников этого имущества.
Принимая во внимание указанные требования закона, лицу, имеющему право пользования жилым помещением, при обращении в суд с исковым заявлением, следует сформулировать приемлемые для ответчиков требования по определению порядка пользования помещением.
Обязательно следует учесть:
- размеры долей собственников,
- количество проживающих в квартире граждан,
- нуждаемость каждого из них в жилом помещении,
- сложившийся порядок пользования помещением.
Суд с большой вероятностью удовлетворит требования лица, имеющего право пользования жилым помещением, если в судебном заседании собственник жилого помещения не заявит возражений относительно рассмотрения указанного искового заявления и порядка пользования помещением.
