Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма – права и обязанности

Доля в квартире

      Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

    При этом указанный гражданин обязан самостоятельно исполнять свои обязанности по договору социального найма жилого помещения, в котором он проживает (пункт 4 статьи 69 ЖК РФ). В частности, он обязан оплачивать наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

    Чтобы между проживающими в жилом помещении не возникало спорных ситуаций, необходимо определить размер и порядок внесения коммунальных платежей. 

     Между нанимателем жилого помещения и бывшим членом семьи нанимателя может быть заключено соглашение, определяющее порядок пользования жилым помещением и размер участия в расходах по его оплате. При отсутствии указанного соглашения, бывшему члену семьи нанимателя жилого помещения следует письменно потребовать от наймодателя и нанимателя заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

    Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение, разрешаются в судебном порядке. Спор между сторонами по расходам на содержание жилого помещения также подлежит разрешению в суде. 

     Суд, рассматривая названные споры, вправе  определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

     Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий