Адвокат по жилищным делам
г. Екатеринбург
Услуги адвоката
Адвокат по жилищным делам, непосредственно по месту своего нахождения в г. Екатеринбург, осуществляет представительство интересов доверителей в Арбитражном суде Свердловской области и судах общей юрисдикции г. Екатеринбурга. Услугой также могут воспользоваться доверители из других субъектов РФ.
Участие в судебных заседаниях судов других регионов осуществляется адвокатом при условии компенсации доверителем его расходов на проезд и проживание. Понесенные стороной по делу судебные расходы на проезд и проживание представителя взыскиваются судом с проигравшей стороны.
Виды юридических услуг
Самовольная постройка
Помощь в признании права собственности на объект
Признание права собственности
Помощь в признании прав на жилые помещения
Защита прав собственников
Помощь в восстановлении нарушенного права
Право пользования жилым помещением
Помощь адвоката по разрешению споров
Споры из договоров купли-продажи
Помощь адвоката по разрешению споров
Споры о наследовании жилых помещений
Помощь адвоката по разрешению споров
Взыскание стоимости причиненного ущерба
Помощь адвоката по взысканию ущерба
Помощь адвоката в признании права собственности на самовольную постройку
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное (п. 1 ст. 222 ГК РФ):
- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
- без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;
- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для признания объекта самовольной постройкой достаточного одного из указанных нарушений.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Объект самовольного строительства может являться результатом:
- строительства здания, сооружения или другого строения;
- реконструкции объекта недвижимости, в результате которой создается новый объект.
Юридическая помощь адвоката по жилищным делам включает:
- консультации по вопросам права о самовольной постройке;
- оценку перспектив признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке;
- правовую оценку актов органов местного самоуправления с требованиями о сносе самовольной постройки;
- услуги по юридической защите прав собственников земельных участков при их нарушении возведением самовольных построек третьими лицами;
- помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;
- подготовку исковых заявлений в суд;
- представительство интересов доверителей в суде.
Помощь адвоката по признанию права собственности на жилые помещения
В некоторых случаях у владельцев жилых помещений возникает необходимость в признании права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке. Указанные случаи перечислены ниже.
1. Если в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за гражданином или организацией отсутствует, значит право собственности не возникло.
- В данной ситуации можно обратиться в суд с иском о признании права собственности, если указанное право возникло до 30.01.1998 — даты вступления в силу Закона о госрегистрации недвижимости, в связи с чем не было зарегистрировано в ЕГРН.
- Если объект недвижимости был построен после 30.01.1998, то для регистрации права собственности на имущество необходимо сначала обратиться в Росреестр. В случае отказа в госрегистрации права, оспорить отказ Росреестра в суде.
- В судебном порядке производится признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
- Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
- Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и другие его условия — открытость и владение имуществом как своим собственным.
- Также в судебном порядке признается право собственности, если гражданин или организация являются правопреемником организации, которая была реорганизована и имела в собственности недвижимое имущество.
Юридическая помощь адвоката по жилищным делам включает:
- консультации по вопросам признания права собственности на объекты недвижимости;
- оценку перспективы признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке;
- помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;
- подготовку исковых заявлений в суд;
- представительство интересов доверителей в суде.
Помощь адвоката в разрешении споров о пользовании жилым помещением
Некоторые споры, связанные с правом пользования жилыми помещениями подлежат разрешению в судебном порядке. Наиболее часто встречающиеся спорные ситуации описаны ниже.
1. Если гражданину, имеющему право проживания в жилом помещении, незаконно препятствуют во вселении и проживании лица, проживающие в квартире. Чаще всего такие спорные ситуации складываются:
- между собственником помещения и бывшими членами его семьи в случае прекращения семейных отношений;
- между собственником помещения и лицом получившим право пользования в силу отказа от приватизации жилого помещения в пользу другого лица;
- и т.п.
Лицо, имеющее право проживания в жилом помещении может обратиться в суд с требованием:
- о вселении;
- о нечинении препятствий в пользовании и проживании;
- об обязании передать комплект ключей;
- об определении порядка пользования жилым помещением.
2. В случае, если бывший член семьи собственника жилого помещения хочет сохранить право проживания в жилом помещении на определенный срок, он может обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
При разрешении данного иска суд учитывает материальное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения, а также отсутствие у него:
- права собственности на другое жилое помещение,
- права проживания в другом жилом помещении.
3. Если между лицом, имеющим право пользования помещением и другими проживающими в квартире лицами, не достигнуто согласие о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, то данный спор может быть разрешен в судебном порядке. Возможными причинами спора могут быть:
- размеры долей собственников помещения,
- количество проживающих в помещении,
- порядок пользований помещением,
- и другие.
В данной ситуации, лицо, имеющее право проживания в жилом помещении может обратиться в суд с требованием:
- об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг;
- о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Юридическая помощь адвоката по жилищным делам включает:
- консультации по вопросам жилищного права;
- оценку перспективы разрешения возникшего спора в судебном порядке;
- помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;
- подготовку исковых заявлений в суд;
- представительство интересов доверителей в суде.
Помощь адвоката по взысканию стоимости причиненного ущерба
Если ваша квартира и имущество, находящееся в квартире, пострадали в результате затопления, вы вправе требовать от виновного лица полного возмещения причиненного ущерба.
В первую очередь необходимо установить причину затопления и определить виновных лиц: произошел ли залив квартиры в результате неисправности общего имущества дома или имущества владельца соседней квартиры.
Сообщите в управляющую компанию о случившемся, а также попросите составить акт о заливе квартиры. Документом, подтверждающим факт залива квартиры, является указанный акт.
В порядке досудебного урегулирования спора необходимо определить размер причиненного вреда с привлечением независимого оценщика. Предложить виновному лицу возместить стоимость причиненного вреда добровольно, направив в его адрес претензию с расчетом стоимости причиненного ущерба.
В случае отказа виновного лица возместить причиненный заливом вред, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении вреда. Если виновником залива является управляющая компания, то дополните иск о защите прав потребителей требованием о возмещении морального вреда.
Суд устанавливает наличие вреда, его размер, причины и обстоятельства наступления, причинителя вреда, его вину и обязанность по возмещению вреда.
Юридическая помощь адвоката по жилищным делам включает:
- консультации о порядке действий в сложившейся ситуации с целью полного возмещения вреда;
- помощь в привлечении независимого оценщика для оценки причиненного ущерба;
- подготовку претензий в адрес виновных лиц;
- помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;
- подготовку исковых заявлений в суд;
- представительство интересов доверителей в суде.
Помощь адвоката по защите прав собственников жилых помещений
Собственник жилого помещения, в случае нарушения своих прав, если спор не был урегулирован в досудебном порядке, вправе обратиться за защитой в суд. Наиболее часто встречающиеся спорные ситуации, связанные с защитой права собственности на жилые помещения, описаны ниже.
1. В случае, если жилое помещение выбыло из владения собственника помимо его воли и им незаконно владеет другое лицо, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в судебном порядке.
В зависимости от характера спорной ситуации, собственник жилого помещения может обратиться в суд со следующими требованиями:
- об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения;
- о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения;
- о признании права собственности на недвижимое имущество;
- об аннулировании записи в ЕГРН незаконного владельца.
2. Между лицами, имеющими квартиру или жилой дом на праве общей долевой собственности возможно возникновение спора о разделе жилого помещения в натуре. Также в случае несоразмерности выделяемого в натуре имущества размеру доли, между собственниками может возникнуть спор о выплате компенсации в связи с уменьшением доли в праве собственности.
Если согласия о разделе имущества достичь не удалось, спор подлежит разрешению в судебном порядке. Учитывая характер спора, собственники долей жилого помещения могут обратиться в суд со следующими требованиями:
- о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре;
- о взыскании или выплате компенсации за несоразмерное выделение долей;
- о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности;
- об определении порядка пользования жилым помещением.
3. Возможны случаи, когда проживающие в жилом помещении лица чинят препятствия собственнику во вселении и проживании в принадлежащем ему помещении. Такими лицами могут быть другие собственники жилого помещения, члены семьи собственника и иные владельцы недвижимого имущества.
Исходя из сложившийся ситуации собственник жилого помещения может обратиться в суд с соответствующим требованием:
- о вселении в жилое помещение;
- о нечинении препятствий во вселении и проживании в жилом помещении;
- об обязании передать комплект ключей;
- об определении порядка пользования жилым помещением.
4. В некоторых случаях у собственника жилого помещения могут возникнуть основания считать, что проживающие в квартире лица подлежат выселению, так как:
- не имеют законных оснований для проживания в данном помещении;
- зарегистрированные граждане не приобрели право пользования помещением;
- зарегистрированные граждане утратили право пользования помещением.
Собственник недвижимого имущества, учитывая характер сложившейся ситуации, может обратиться в суд с соответствующим заявлением:
- о снятии с регистрационного учета;
- о выселении;
- о признании отсутствующим права пользования жилым помещением;
- о признании утратившим право пользования жилым помещением.
5. Случаются ситуации, когда проживающее в квартире лицо прекратило (утратило) семейные отношения с собственником жилого помещения, но продолжает проживать по данному месту жительства, в том числе состоять на регистрационном учете.
Если собственник недвижимого имущества считает, что бывший член его семьи утратил право пользования жилым помещением, он может обраться в суд с соответствующим требованием:
- о признании утратившим право пользования жилым помещением;
- снятии с регистрационного учета;
- о выселении.
Юридическая помощь адвоката по жилищным делам включает:
- консультации по вопросам жилищного права;
- оценку перспективы разрешения возникшего спора в судебном порядке;
- помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;
- подготовку исковых заявлений в суд;
- представительство интересов доверителей в суде.
Помощь адвоката по разрешению споров из договоров купли-продажи жилых помещений
1. Если покупатель жилого помещения зарегистрировал переход права собственности, но при этом не произвел оплату по договору купли-продажи, бывший собственник имущества вправе требовать в судебном порядке оплату по договору и проценты по ст.395 ГК РФ.
Также регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора купли-продажи по инициативе бывшего собственника имущества и возврата имущества.
Исходя из характера спора, бывший собственник жилого помещения может обраться в суд с требованиями:
- о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами;
- о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества в собственность продавца;
- о прекращении записи о регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение и обязании внести запись о праве собственности истца на спорное жилое помещение;
- об обязании выселить из жилого помещения ответчика и других лиц
- об обязании ответчика освободить квартиру;
- о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением.
2. При продаже доли в жилом помещении стороннему лицу другие собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, при прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить других собственников помещения о своем намерении продать свою долю. Если другие собственники долей не приобретут ее в течение 1-го месяца со дня извещения, либо в письменной форме откажутся от покупки, продавец вправе продать свою долю стороннему лицу.
При нарушении преимущественного права покупки доли в жилом помещении, другие собственники долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
Собственник доли в жилом помещении может обратиться в суд с требованиями:
- признать преимущественное право покупки доли;
- перевести на себя права и обязанности покупателя по договору.
3. Интересы бывшего собственника жилого помещения могут быть нарушены в результате заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, имеющего пороки, вследствие чего наступили неблагоприятные для него последствия.
В данной ситуации бывший собственник жилого помещения может в судебном порядке признать договор купли-продажи недействительным, если договор заключен под влиянием обмана, насилия, угроз, существенного заблуждения, на крайне невыгодных условиях, нарушает права или охраняемые законом интересы.
Для признания договора купли-продажи недействительным и возврата недвижимого имущества бывший собственник может обратиться в суд со следующими требованиями :
- о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения;
- о применении последствий недействительности сделки в виде возврата жилого помещения;
- об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения;
- об исключении из ЕГРН записи о переходе права собственности на жилое помещение;
- о признании права собственности на жилое помещение.
Юридическая помощь адвоката по жилищным делам включает:
- консультации по вопросам жилищного права;
- оценку перспективы разрешения возникшего спора в судебном порядке;
- помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;
- подготовку исковых заявлений в суд;
- представительство интересов доверителей в суде.
Помощь адвоката в спорах о наследовании жилых помещений
В случае возникновения спора, связанного с наследованием жилого помещения (его доли), принадлежавшего умершему собственнику, признание права собственности на имущество за наследником производится в судебном порядке.
1. В ситуации, когда наследник считает себя принявшим фактически наследство, но при этом в отношении жилого помещения имеется спор:
- наследнику отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство;
- свидетельство о праве на наследство выдано другому лицу;
- между наследниками существует спор о праве на имущество;
- в ЕГРН имеется запись о праве собственности на жилое помещение другого лица;
- наследуемое жилое помещение считается вымороченным имуществом;
- другие спорные правоотношения.
Исходя из конкретной ситуации, наследник может обратиться в суд с требованиями:
- об установлении факта приятия наследства;
- о признании права собственности на жилое помещение (его долю) в порядке наследования;
- о включении жилого помещения в наследственную массу;
- о признании недействительным свидетельства о праве на наследство другого лица;
- об исключении из ЕГРН записи о праве собственности на жилое помещение другого лица.
2. Наследник умершего собственника жилого помещения имеет право на обязательную долю в наследстве, если он является:
- нетрудоспособным супругом наследодателя;
- несовершеннолетним или нетрудоспособным ребенком наследодателя;
- родителем наследодателя;
- иждивенцем наследодателя.
В случае, если наследник вовремя принял наследство, но при этом его право оспаривается другим лицом, он может обратиться в суд с требованиями:
- о признании права на обязательную долю при наследовании жилого помещения;
- о признании права собственности на долю в жилом помещении;
- об установлении факта приятия наследства;
- о признании наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве.
Юридическая помощь адвоката по жилищным делам включает:
- консультации по вопросам наследственного права;
- оценку перспективы разрешения спора о наследуемом имуществе в судебном порядке;
- помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;
- подготовку исковых заявлений в суд;
- представительство интересов доверителей в суде.
Ссылки на интернет-ресурсы
РОСРЕЕСТР
https://rosreestr.gov.ru/site/
На сайте размещены следующие сервисы:
- получение сведений из ЕГРН,
- справочная информация по объектам недвижимости в режиме online,
- запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН,
- фонд данных государственной кадастровой оценки,
- другие сервисы.
Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Вайнера, д. 9а
Признание членом семьи нанимателя жилого помещения социального найма в судебном порядке
Порядок признания гражданина членом семьи нанимателя жилого помещения социального найма регулируется пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, в котором записано следующее:
Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Выселение из жилого помещения социального найма за систематические нарушения
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Выселение из жилого помещения социального найма за неуплату коммунальных платежей
Встречаются ситуации, когда наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие с ним члены его семьи систематические не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Какие возможны последствия?
