Адвокат по жилищным делам

г. Екатеринбург

Услуги адвоката

Адвокат по жилищным делам, непосредственно по месту своего нахождения в г. Екатеринбург, осуществляет представительство интересов доверителей в Арбитражном суде Свердловской области и судах общей юрисдикции г. Екатеринбурга. Услугой также могут воспользоваться доверители из других субъектов РФ.

     Участие в судебных заседаниях судов других регионов осуществляется адвокатом при условии компенсации доверителем его расходов на проезд и проживание. Понесенные стороной по делу судебные расходы на проезд и проживание представителя взыскиваются судом с проигравшей стороны.

Виды юридических услуг

Самовольная постройка

Помощь в признании права собственности на объект

Признание права собственности

Помощь в признании прав на жилые помещения ​

Защита прав собственников

Помощь в восстановлении нарушенного права​

Право пользования жилым помещением

Помощь адвоката по разрешению споров​

Споры из договоров купли-продажи

Помощь адвоката по разрешению споров​

Споры о наследовании жилых помещений

Помощь адвоката по разрешению споров

Взыскание стоимости причиненного ущерба

Помощь адвоката по взысканию ущерба

арбитражный адвокат в Екатеринбурге

Помощь адвоката в признании права собственности на самовольную постройку

      Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное (п. 1 ст. 222 ГК РФ):

  • на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  • без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;
  • с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       Для признания объекта самовольной постройкой достаточного одного из указанных нарушений.

      Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

      Объект самовольного строительства может являться результатом:

  • строительства здания, сооружения или другого строения;
  • реконструкции объекта недвижимости, в результате которой создается новый объект. 

      Юридическая помощь адвоката по жилищным делам включает:

  • консультации по вопросам права о самовольной постройке;
  • оценку перспектив признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке;
  • правовую оценку актов органов местного самоуправления с требованиями о сносе самовольной постройки;
  • услуги по юридической защите прав собственников земельных участков при их нарушении возведением  самовольных построек третьими лицами;  
  • помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;  
  • подготовку исковых заявлений в суд;
  • представительство интересов доверителей в суде.
Помощь адвоката в признании права собственности на самовольную постройку
Помощь адвоката в признании прав на жилье
адвокат в Екатеринбурге

Помощь адвоката по признанию права собственности на жилые помещения

      В некоторых случаях у владельцев жилых помещений возникает необходимость в признании права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке. Указанные случаи перечислены ниже.

      1. Если в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за гражданином или организацией отсутствует, значит право собственности не возникло.

  • В данной ситуации можно обратиться в суд с иском о признании права собственности, если указанное право возникло до 30.01.1998 — даты вступления в силу Закона о госрегистрации недвижимости, в связи с чем не было зарегистрировано в ЕГРН.   
  • Если объект недвижимости был построен после 30.01.1998, то для регистрации права собственности на имущество необходимо сначала обратиться в Росреестр.  В случае отказа в госрегистрации права, оспорить отказ Росреестра в суде.
  1. В судебном порядке производится признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
  • Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
  •  Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и другие его условия — открытость и владение имуществом как своим собственным.
  1. Также в судебном порядке признается право собственности, если гражданин или организация являются правопреемником организации, которая была реорганизована и имела в собственности недвижимое имущество.

       Юридическая помощь адвоката по жилищным делам включает:

  • консультации по вопросам признания права собственности на объекты недвижимости;
  • оценку перспективы признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке;
  • помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;  
  • подготовку исковых заявлений в суд;
  • представительство интересов доверителей в суде.
адвокат в Екатеринбурге

Помощь адвоката в разрешении споров о пользовании жилым помещением

      Некоторые споры, связанные с правом пользования жилыми помещениями подлежат разрешению в судебном порядке. Наиболее часто встречающиеся спорные ситуации описаны ниже.

      1. Если гражданину, имеющему право проживания в жилом помещении, незаконно препятствуют во вселении и проживании лица, проживающие в квартире. Чаще всего такие спорные ситуации складываются:

  • между собственником помещения и бывшими членами его семьи в случае прекращения семейных отношений;
  • между собственником помещения и лицом получившим право пользования в силу отказа от приватизации жилого помещения в пользу другого лица;
  • и т.п.

       Лицо, имеющее право проживания в жилом помещении может обратиться в суд с требованием:

  • о вселении;
  • о нечинении препятствий в пользовании и проживании;
  • об обязании передать комплект ключей;
  • об определении порядка пользования жилым помещением.

      2. В случае, если бывший член семьи собственника жилого помещения хочет сохранить право проживания в жилом помещении на определенный срок, он может обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

       При разрешении данного иска суд учитывает материальное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения, а также отсутствие у него:

  • права собственности на другое жилое помещение,
  • права проживания в другом жилом помещении.

      3. Если между лицом, имеющим право пользования помещением и другими проживающими в квартире лицами, не достигнуто согласие о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, то данный спор может быть разрешен в судебном порядке. Возможными причинами спора могут быть:

  • размеры долей собственников помещения,
  • количество проживающих в помещении,
  • порядок пользований помещением,
  • и другие.

      В данной ситуации, лицо, имеющее право проживания в жилом помещении может обратиться в суд с требованием:

  • об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  • о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг.

      Юридическая помощь адвоката по жилищным делам включает:

  • консультации по вопросам жилищного права;
  • оценку перспективы разрешения возникшего спора в судебном порядке;
  • помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;  
  • подготовку исковых заявлений в суд;
  • представительство интересов доверителей в суде.
право пользования жилым помещением
Помощь адвоката по взысканию причиненного ущерба
адвокат в Екатеринбурге

Помощь адвоката по взысканию стоимости причиненного ущерба

       Если ваша квартира и имущество, находящееся в квартире, пострадали в результате затопления, вы вправе требовать от виновного лица полного возмещения причиненного ущерба.

      В первую очередь необходимо установить причину затопления и определить виновных лиц:  произошел ли залив квартиры в результате неисправности общего имущества дома или имущества владельца соседней квартиры. 

      Сообщите в управляющую компанию о случившемся, а также попросите составить акт о заливе квартиры. Документом, подтверждающим факт залива квартиры, является указанный акт.

      В порядке досудебного урегулирования спора необходимо определить размер причиненного вреда с привлечением независимого оценщика.  Предложить виновному лицу возместить стоимость причиненного вреда добровольно, направив в его адрес претензию с расчетом стоимости причиненного ущерба.

      В случае отказа виновного лица возместить причиненный заливом вред, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении вреда. Если виновником залива является управляющая компания, то дополните иск о защите прав потребителей требованием о возмещении морального вреда.  

      Суд устанавливает наличие вреда, его размер, причины и обстоятельства наступления, причинителя вреда, его вину и обязанность по возмещению вреда.

      Юридическая помощь адвоката по жилищным делам включает:

  • консультации о порядке действий в сложившейся ситуации с целью полного возмещения вреда;
  • помощь в привлечении независимого оценщика для оценки причиненного ущерба;
  • подготовку претензий в адрес виновных лиц;
  • помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;  
  • подготовку исковых заявлений в суд;
  • представительство интересов доверителей в суде.
адвокат в Екатеринбурге

Помощь адвоката по защите прав собственников жилых помещений

      Собственник жилого помещения, в случае нарушения своих прав, если спор не был урегулирован в досудебном порядке, вправе обратиться за защитой в суд. Наиболее часто встречающиеся спорные ситуации, связанные с защитой права собственности на жилые помещения, описаны ниже.

      1. В случае, если жилое помещение выбыло из владения собственника помимо его воли и им незаконно владеет другое лицо, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в судебном порядке.

      В зависимости от характера спорной ситуации, собственник жилого помещения может обратиться в суд со следующими требованиями:

  • об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения;
  • о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения;
  • о признании права собственности на недвижимое имущество;
  • об аннулировании записи в ЕГРН незаконного владельца.

      2. Между лицами, имеющими квартиру или жилой дом на праве общей долевой собственности возможно возникновение спора о разделе жилого помещения в натуре. Также в случае несоразмерности выделяемого в натуре имущества размеру доли, между собственниками может возникнуть спор о выплате компенсации в связи с уменьшением доли в праве собственности.

      Если согласия о разделе имущества достичь не удалось, спор подлежит разрешению в судебном порядке. Учитывая характер спора, собственники долей жилого помещения могут обратиться в суд со следующими требованиями:

  • о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре;
  • о взыскании или выплате компенсации за несоразмерное выделение долей;
  • о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности;
  • об определении порядка пользования жилым помещением.

      3. Возможны случаи, когда проживающие в жилом помещении лица чинят препятствия собственнику во вселении и проживании в принадлежащем ему помещении. Такими лицами могут быть другие собственники жилого помещения, члены семьи собственника и иные владельцы недвижимого имущества.

      Исходя из сложившийся ситуации собственник жилого помещения может обратиться в суд с соответствующим требованием:

  • о вселении в жилое помещение;
  • о нечинении препятствий во вселении и проживании в жилом помещении;
  • об обязании передать комплект ключей;
  • об определении порядка пользования жилым помещением.

      4. В некоторых случаях у собственника жилого помещения могут возникнуть основания считать, что проживающие в квартире лица подлежат выселению, так как:

  • не имеют законных оснований для проживания в данном помещении;
  • зарегистрированные граждане не приобрели право пользования помещением;
  • зарегистрированные граждане утратили право пользования помещением.

      Собственник недвижимого имущества, учитывая характер сложившейся ситуации, может обратиться в суд с соответствующим заявлением:

  • о снятии с регистрационного учета;
  • о выселении;
  • о признании отсутствующим права пользования жилым помещением;
  • о признании утратившим право пользования жилым помещением.

      5. Случаются ситуации, когда проживающее в квартире лицо прекратило (утратило) семейные отношения с собственником жилого помещения, но продолжает проживать по данному месту жительства, в том числе состоять на регистрационном учете.

      Если собственник недвижимого имущества считает, что бывший член его семьи утратил право пользования жилым помещением, он может обраться в суд с соответствующим требованием:

  • о признании утратившим право пользования жилым помещением;
  • снятии с регистрационного учета;
  • о выселении.

      Юридическая помощь адвоката по жилищным делам включает:

  • консультации по вопросам жилищного права;
  • оценку перспективы разрешения возникшего спора в судебном порядке;
  • помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;  
  • подготовку исковых заявлений в суд;
  • представительство интересов доверителей в суде.
Помощь адвоката по защите прав собственников жилых помещений
Помощь адвоката по спорам купли-продажи жилых помещений
адвокат в Екатеринбурге

Помощь адвоката по разрешению споров из договоров купли-продажи жилых помещений

      1. Если покупатель жилого помещения зарегистрировал переход права собственности, но при этом не произвел оплату по договору купли-продажи, бывший собственник имущества вправе требовать в судебном порядке оплату по договору и проценты по ст.395 ГК РФ.

      Также регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора купли-продажи по инициативе бывшего собственника имущества и возврата имущества.

      Исходя из характера спора, бывший собственник жилого помещения может обраться в суд с требованиями:

  • о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами;
  • о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества в собственность продавца;
  • о прекращении записи о регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение и обязании внести запись о праве собственности истца на спорное жилое помещение;
  • об обязании выселить из жилого помещения ответчика и других лиц
  • об обязании ответчика освободить квартиру;
  • о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением.

      2. При продаже доли в жилом помещении стороннему лицу другие собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, при прочих равных условиях.

      Продавец доли обязан известить других собственников помещения о своем намерении продать свою долю. Если другие собственники долей не приобретут ее в течение 1-го месяца со дня извещения, либо в письменной форме откажутся от покупки, продавец вправе продать свою долю стороннему лицу.

      При нарушении преимущественного права покупки доли в жилом помещении, другие собственники долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

      Собственник доли в жилом помещении может обратиться в суд с требованиями: 

  • признать преимущественное право покупки доли;
  • перевести на себя права и обязанности покупателя по договору.

      3. Интересы бывшего собственника жилого помещения могут быть нарушены в результате заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, имеющего пороки, вследствие чего наступили неблагоприятные для него последствия.

     В данной ситуации бывший собственник жилого помещения может в судебном порядке признать договор купли-продажи недействительным, если договор заключен под влиянием обмана, насилия, угроз, существенного заблуждения, на крайне невыгодных условиях, нарушает права или охраняемые законом интересы.

      Для признания договора купли-продажи недействительным и возврата недвижимого имущества бывший собственник может обратиться в суд со следующими требованиями :

  • о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения;
  • о применении последствий недействительности сделки в виде возврата жилого помещения;
  • об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения;
  • об исключении из ЕГРН записи о переходе права собственности на жилое помещение;
  • о признании права собственности на жилое помещение.

      Юридическая помощь адвоката по жилищным делам включает:

  • консультации по вопросам жилищного права;
  • оценку перспективы разрешения возникшего спора в судебном порядке;
  • помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;  
  • подготовку исковых заявлений в суд;
  • представительство интересов доверителей в суде.
адвокат в Екатеринбурге

Помощь адвоката в спорах о наследовании жилых помещений

       В случае возникновения спора, связанного с наследованием жилого помещения (его доли), принадлежавшего умершему собственнику, признание права собственности на имущество за наследником производится в судебном порядке.

      1. В ситуации, когда наследник считает себя принявшим фактически наследство, но при этом в отношении жилого помещения имеется спор:

  • наследнику отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство;
  • свидетельство о праве на наследство выдано другому лицу;
  • между наследниками существует спор о праве на имущество;
  • в ЕГРН имеется запись о праве собственности на жилое помещение другого лица;
  • наследуемое жилое помещение считается вымороченным имуществом;
  • другие спорные правоотношения.

      Исходя из конкретной ситуации, наследник может обратиться в суд с требованиями:

  • об установлении факта приятия наследства;
  • о признании права собственности на жилое помещение (его долю) в порядке наследования;
  • о включении жилого помещения в наследственную массу;
  • о признании недействительным свидетельства о праве на наследство другого лица;
  • об исключении из ЕГРН записи о праве собственности на жилое помещение другого лица.

      2. Наследник умершего собственника жилого помещения имеет право на обязательную долю в наследстве, если он является:

  • нетрудоспособным супругом наследодателя;
  • несовершеннолетним или нетрудоспособным ребенком наследодателя;
  • родителем наследодателя;
  • иждивенцем наследодателя.

      В случае, если наследник вовремя принял наследство, но при этом его право оспаривается другим лицом, он может обратиться в суд с требованиями:

  • о признании права на обязательную долю при наследовании жилого помещения;
  • о признании права собственности на долю в жилом помещении;
  • об установлении факта приятия наследства;
  • о признании наследником, имеющим  право на обязательную долю в наследстве.

      Юридическая помощь адвоката по жилищным делам включает:

  • консультации по вопросам наследственного права;
  • оценку перспективы разрешения спора о наследуемом имуществе в судебном порядке;
  • помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;  
  • подготовку исковых заявлений в суд;
  • представительство интересов доверителей в суде.
Помощь адвоката в спорах о наследовании жилых помещений

Ссылки на интернет-ресурсы

https://rosreestr.gov.ru/site/

На сайте размещены следующие сервисы:

  • получение сведений из ЕГРН,
  • справочная информация по объектам недвижимости в режиме online,
  • запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН,
  • фонд данных государственной кадастровой оценки,
  • другие сервисы.

https://bti66.ru/

Адрес: г. Екатеринбург,  ул. Вайнера, д. 9а

Член семьи нанимателя жилого помещения
Жилищное право
Признание членом семьи нанимателя жилого помещения социального найма в судебном порядке

Порядок признания гражданина членом семьи нанимателя жилого помещения социального найма регулируется пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, в котором записано следующее:

Читать статью »
Договор соцнайма жилого помещения
Жилищное право
Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Читать статью »
Выселение за нарушения
Жилищное право
Выселение из жилого помещения социального найма за систематические нарушения

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Читать статью »
Выселение за неуплату
Жилищное право
Выселение из жилого помещения социального найма за неуплату коммунальных платежей

Встречаются ситуации, когда наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие с ним члены его семьи систематические не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Какие возможны последствия?

Читать статью »
Задайте Ваш вопрос по телефону
ИЛИ

Напишите о своей проблеме