Адвокат по земельным делам

г. Екатеринбург

Услуги адвоката

Адвокат по земельным делам, непосредственно по месту своего нахождения в г. Екатеринбург, осуществляет представительство интересов доверителей в Арбитражном суде Свердловской области и судах общей юрисдикции г. Екатеринбурга. Услугой также могут воспользоваться доверители из других субъектов РФ.

     Участие в судебных заседаниях судов других регионов осуществляется адвокатом при условии компенсации доверителем его расходов на проезд и проживание. Понесенные стороной по делу судебные расходы на проезд и проживание представителя взыскиваются судом с проигравшей стороны.

Виды юридических услуг

Признание прав на земельные участки

Помощь адвоката по признанию прав

Истребование участка из чужого владения

Помощь адвоката по истребованию имущества

Споры о наследовании земельных участков

Помощь адвоката по разрешению спора

Споры по определению границ участков

Помощь адвоката по разрешению спора

Препятствия в пользовании участком

Помощь адвоката по разрешению спора

Причинение убытков владельцам участков

Помощь адвоката по взысканию убытков

Самовольная постройка

Помощь по признанию права собственности​

адвокат в Екатеринбурге

Помощь адвоката в признании права собственности на земельный участок

      В некоторых случаях у владельцев земельных участков возникает необходимость в признании права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

      1. Если в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок за гражданином или организацией отсутствует, значит право собственности на недвижимое имущество не возникло.

  • В данной ситуации можно обратиться в суд с иском о признании права собственности, если указанное право возникло до 30.01.1998 — даты вступления в силу Закона о государственной регистрации недвижимости, в связи с чем не было зарегистрировано в ЕГРН.   
  • Если земельный участок приобретен после 30.01.1998, то для регистрации права собственности на имущество необходимо сначала обратиться в Росреестр.  В случае отказа в госрегистрации права, оспорить отказ Росреестра в суде.

      2. В судебном порядке производится признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

  • Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 
  • Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и другие его условия — открытость и владение имуществом как своим собственным.

      3. Также не исключены случаи обращения в суд за признанием права, когда гражданин или организация являются правопреемником организации, которая была реорганизована и имела в собственности недвижимое имущество.

      Юридическая помощь адвоката по земельным делам включает:

  • консультации по вопросам признания права собственности на объекты недвижимости;
  • оценку перспективы признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке;
  • помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;  
  • подготовку исковых заявлений в суд;
  • представительство интересов доверителей в суд
Помощь адвоката в признании прав на земельный участок
Помощь адвоката по истребованию участка из незаконного владения
адвокат в Екатеринбурге

Помощь адвоката по истребованию земельного участка из чужого незаконного владения

      Право на возврат недвижимости из чужого незаконного владения принадлежит собственнику или законному землепользователю, утратившему владение своим имуществом. Возврат земельного участка законному владельцу предполагает, что он ранее вступил во владение недвижимостью, которая впоследствии выбыла из его владения помимо воли.

      Спор о возврате имущества, может вытекать из договорных отношений, в том числе связанных с применением последствий недействительности сделки. Так в случае, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. При этом собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

      Выбытие недвижимого имущества может произойти и при отсутствии между спорящими сторонами договорных отношений. Так наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца может быть основанием для иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В случае нарушения прав смежного землепользователя отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания сведений, внесенных в государственный кадастр по результатам межевания, недействительными и подлежащими исключению.

      Законный владелец земельного участка в споре о возврате имущества из чужого незаконного владения может обраться в суд с требованиями:

  • об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;
  • о признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка;
  • об установлении границ земельного участка;
  • об устранении технической или кадастровой ошибки;
  • об устранении препятствий в пользовании земельным участком;
  • об обязании демонтировать ограждение земельного участка.

      Юридическая помощь адвоката по земельным делам включает:

  • консультации по вопросам земельного права;
  • консультации по вопросам восстановления нарушенных прав владельца недвижимого имущества;
  • оценку перспективы разрешения спора в судебном порядке;
  • помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;
  • подготовку исковых заявлений в суд;
  • представительство интересов доверителей в суде.
адвокат в Екатеринбурге

Помощь адвоката в спорах о наследовании земельных участков

      В состав наследства может входить следующее принадлежавшее наследодателю недвижимое имущество:

  • земельный участок на праве собственности;
  • доля в праве общей собственности на земельный участок;
  • земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения;
  • доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

     Нередко у наследников земельных участков возникают споры о праве, разрешать которые необходимо в судебном порядке. Подавать иск о признании права собственности на наследуемое имущество следует в следующих случая: 

  • наследник в установленный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но при этом совершил действия по его фактическому принятию;
  • наследодатель подал заявление на приватизацию земельного участка, но умер до оформления договора на передачу имущества в собственность или до государственной регистрации права собственности;
  • после принятия наследником наследства по закону, обнаружено завещание наследодателя;
  • оспаривается право наследника на обязательную долю в наследстве;
  • имеются основания для признания завещания недействительным;
  • смысл завещания имеет неоднозначное толкование;
  • имеются основания для признания недействительным наследственного договора.

      Юридическая помощь адвоката по земельным делам включает:

  • консультации по вопросам наследственного и земельного права;
  • оценку перспективы разрешения спора о наследуемом недвижимом имуществе в судебном порядке;
  • помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;  
  • подготовку исковых заявлений в суд;
  • представительство интересов доверителей в суде.
Помощь адвоката в спорах о наследовании участков
Помощь адвоката в спорах по определению границ земельных участков
адвокат в Екатеринбурге

Помощь адвоката в спорах по определению границ земельных участков

      Споры об установлении границ земельных участков возникают, как правило,  при проведении землеустроительных работ в результате которых обнаруживается пересечение границ смежных участков. 

      Например, в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка одного владельца, при этом сведения о границах смежных земельных участков уже внесены в ЕГРН. После оформления межевого плана участка составляется акт согласования местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят подписи всех заинтересованных лиц. В случае если, кто-либо из владельцев смежных участков отказался подписать указанный акт или представил обоснованные возражения, спор об установлении границы земельного участка подлежит разрешению в судебном порядке. 

      Судебной практикой установлено, что иски об установлении границ земельных участков подаются в суд, как правило, в следующих ситуациях:

  • соседи не смогли согласовать местоположение границ между смежными земельными участками в ходе проведения процедуры межевания;
  • при межевании выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, и при проведении кадастровых работ соседям не удалось договориться о согласовании уточненного местоположения границ между участками;
  • при проведении межевания земельных участков согласование границ между правообладателями соседних участков не проводилось либо проводилось, но с нарушениями;
  • при утрате межевых знаков, если сведения о границах соседних земельных участков не внесены в ЕГРН и имеется спор об их местонахождении.

      При проведении землеустроительных работ также может выясниться, что сосед построил свой дом или возвел хозяйственную постройку прямо на границе смежного земельного участка, а возможно и с захватом части территории чужого участка. В этом случае исковое заявление об установлении границ земельного участка необходимо дополнить требованием о сносе (переносе) строений, которые построены с нарушением.

      Юридическая помощь адвоката по земельным делам включает:

  • консультации по вопросам земельного права;
  • оценку перспективы разрешения спора в судебном порядке;
  • помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;  
  • подготовку исковых заявлений в суд;
  • представительство интересов доверителей в суде.
арбитражный адвокат в Екатеринбурге

Помощь адвоката при чинении препятствий во владении и пользовании земельным участком

      Нередки случаи, когда действиями стороннего лица, не связанными с лишением владения, нарушаются права законного владельца земельного участка. В данной ситуации законный владелец недвижимого имущества силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ может обратиться в суд с иском об устранении нарушений права.

      Наиболее характерными примерами нарушений прав законных владельцев недвижимости, не связанных с лишением владения, являются следующие:

  • ответчик установил ограждение между земельными участками истца и ответчика, местоположение которого не соответствует границе по сведениям из ЕГРН;
  • ответчик установил забор по смежной границе земельных участков истца и ответчика, что привело к отсутствию доступа истца на принадлежащий ему участок;
  • ответчик возвел на своем земельном участке строение, часть которого находится на участке истца;
  • ответчик возвел на своем участке строение, которое затеняет участок истца, при этом расстояние от строения до границы участка истца не соответствует установленным требованиям;
  • крыша строения на участке ответчика имеет уклон в сторону участка истца, осадки в виде дождя и снега стекают на земельный участок истца, что может привести к подтоплению фундамента его дома;
  • вода и снег с крыши дома ответчика попадают на земельный участок истца из-за отсутствия устройства для стока воды и снегозадержателей на крыше;
  • ответчик СНТ ограничил въезд истца на свою территорию, вследствие чего истец не имеет возможности подъехать к своему земельному участку.

      Примеры исковых требований, с которыми ладелец земельного участка может обратиться в суд для восстановления нарушенного права:

  • об устранении препятствий в пользовании земельным участком;
  • об обязании освободить часть земельного участка истца;
  • об обязании снести (перенести) строения ответчика;
  • о признании построек ответчика самовольными постройками, прекращении права собственности ответчика на такие постройки и об обязании ответчика осуществить снос эти построек;
  • об обязании восстановить межевые знаки на местности;
  • об обязании восстановить смежную границу между участками в соответствии с данными ЕГРН;
  • о возмещении причиненных убытков.

      Юридическая помощь адвоката по земельным делам включает:

  • консультации по вопросам земельного права;
  • консультации по вопросам восстановления нарушенных прав владельца недвижимого имущества;
  • оценку перспективы разрешения спора в судебном порядке;
  • помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;
  • подготовку исковых заявлений в суд;
  • представительство интересов доверителей в суде.
Помощь адвоката при чинении препятствий владельцам участков
Помощь адвоката в спорах по взысканию убытков

Помощь адвоката в спорах по взысканию убытков, причиненных владельцам земельных участков

      В случае, если законный владелец земельного участка считает, что ему причинен ущерб в результате действий других лиц или уполномоченных органов, от имеет право для возмещения понесенных убытков обраться с иском в суд.

      1. Наиболее распространенными являются споры, связанные с причинением ущерба земельному участку и расположенным на нем строениям. Как правило убытки возникают в связи с незаконным занятием земельного участка (его части) другими лицами, повреждением почвенного слоя, нарушением рельефа, разрушением ограждения и строений на участке.

      Для возмещения убытков владелец земельного участка может обратиться в суд с требованиями:

  • о возмещении причиненных убытков;
  • об освобождении земельного участка;
  • о демонтаже ограждений (строений) на земельном участке;
  • о прекращении проведения земляных и строительных работ на земельном участке;
  • о восстановлении рельефа земельного участка;
  • о проведении рекультивации земельного участка;
  • о восстановлении ограждений (строений) на земельном участке.

      2. Реже встречаются споры, связанные с причинением убытков незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления и должностных лиц, а также изданием нормативных правовых актов не соответствующих закону.

  • Споры о причинении убытков владельцу земельного участка незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления и должностных лиц подлежат разрешаются в порядке искового производства.
  • Оспаривание нормативного правового акта не соответствующих закону производится путем подачи в суд административного искового заявления. В случае признания судом нормативного правового акта недействующим, следует обратиться в суд в порядке искового производства для взыскания убытков.

      Юридическая помощь адвоката по земельным делам включает:

  • консультации по вопросам земельного права;
  • консультации по вопросам возмещения причиненных убытков;
  • оценку перспективы разрешения спора о взыскании причиненных убытков в  судебном порядке;
  • помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;  
  • подготовку исковых заявлений;
  • подготовку административных исковых заявлений;
  • представительство интересов доверителей в суде.
адвокат в Екатеринбурге

Помощь адвоката в признании права собственности на самовольную постройку

      Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное (п. 1 ст. 222 ГК РФ):

  • на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  • без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;
  • с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       Для признания объекта самовольной постройкой достаточного одного из указанных нарушений.

      Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

      Объект самовольного строительства может являться результатом:

  • строительства здания, сооружения или другого строения;
  • реконструкции объекта недвижимости, в результате которой создается новый объект. 

      Юридическая помощь адвоката по земельным делам включает:

  • консультации по вопросам права о самовольной постройке;
  • оценку перспектив признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке;
  • правовую оценку актов органов местного самоуправления с требованиями о сносе самовольной постройки;
  • услуги по юридической защите прав собственников земельных участков при их нарушении возведением  самовольных построек третьими лицами;  
  • помощь по сбору и оценке доказательств, необходимых для обращения в суд;  
  • подготовку исковых заявлений в суд;
  • представительство интересов доверителей в суде.
Помощь адвоката в признании права собственности на самовольную постройку

Ссылки на интернет-ресурсы

Земельный участок под ИЖС
Земельное право
Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство — как приобрести

Под индивидуальном жилищным строительством (сокращенно ИЖС) следует понимать возведение жилого дома на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования.

Читать статью »
Приобретательная давность владения земельным участком
Земельное право
Приобретательная давность владения земельным участком

Приобретательная давность — право на основании которого гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но при этом владеющий им в течение 15-ти лет, может быть признан собственником участка в судебном порядке (ст. 234 ГК РФ).

Читать статью »
Задайте Ваш вопрос по телефону
ИЛИ

Напишите о своей проблеме